地产王者荣耀元素侵权风波，侵权事实、成因及应对之策

侵权风波起

在地产营销领域，一场围绕“王者荣耀”元素侵权的风波正悄然掀起，引发了广泛关注。“王者荣耀”作为一款现象级的热门游戏，拥有庞大的用户群体和极高的品牌知名度，其独特的游戏角色、场景等元素成为了众多营销创意汲取灵感的源泉，部分地产项目在营销过程中，未经授权擅自使用“王者荣耀”相关元素，引发了游戏开发商及相关知识产权方的不满,一场围绕知识产权保护与侵权争议的较量就此展开。

侵权事实剖析

（一）角色形象挪用

许多地产项目在宣传海报、广告视频甚至现场展示中，直接照搬“王者荣耀”的热门角色形象，将游戏中身着华丽服饰、手持独特武器的英雄角色以一比一的比例进行呈现，放置在楼盘的展示区域，仿佛这些角色成为了楼盘的代言人，这种挪用行为不仅模糊了游戏与地产项目的界限，更是对游戏角色版权的公然侵犯，游戏角色形象是游戏公司投入大量人力、物力进行设计创作的成果，凝聚了创作者的智慧和心血，具有独立的知识产权价值，地产商未经许可的使用,无疑是在窃取他人的创意果实。

（二）场景元素滥用

除了角色形象，“王者荣耀”中的游戏场景元素也成为了侵权的重灾区，一些地产项目将游戏中的经典战斗场景、神秘奇幻的地图场景等进行复制和改编，应用到楼盘的宣传资料中，把游戏里充满魔法气息的城堡场景移植到楼盘的效果图上，营造出一种看似梦幻却侵权的氛围，这些场景元素同样是游戏整体创意的重要组成部分,地产商的滥用行为严重损害了游戏公司对于场景设计的版权权益以及基于该场景所构建的品牌文化价值。

（三）品牌标识混淆

部分地产项目在营销宣传中，有意无意地使用类似“王者荣耀”的品牌标识，他们可能在楼盘名称、宣传口号、商标设计等方面，采用与“王者荣耀”相近的字体、颜色搭配或图案组合，试图借助游戏的高知名度来吸引消费者的注意力，这种混淆品牌标识的行为，容易误导消费者，让消费者误以为该地产项目与“王者荣耀”存在某种关联，从而构成不正当竞争,侵犯了游戏品牌的商标权及品牌形象权益。

侵权背后的原因

（一）营销噱头至上

一些地产商为了追求短期内的营销效果和关注度，不惜采用侵权手段，在竞争激烈的房地产市场中，吸引眼球成为了许多项目营销的首要目标，他们认为，利用热门游戏的元素能够迅速抓住消费者的兴趣点，引发话题讨论，从而在众多楼盘中脱颖而出，这种急功近利的心态，使得他们忽视了知识产权保护的重要性，将侵权视为一种低成本、高回报的营销捷径。

（二）法律意识淡薄

部分地产从业者对知识产权相关法律法规缺乏足够的了解和重视，他们不清楚未经授权使用他人知识产权元素的法律后果，或者心存侥幸，认为不会被发现，在日常工作中，没有建立起完善的知识产权审查机制，对于营销宣传材料的内容审核流于形式，导致侵权行为屡屡发生，这种法律意识淡薄的状况，不仅给企业自身带来了潜在的法律风险,也对整个行业的规范发展造成了不良影响。

（三）监管缺失与惩处不力

房地产市场的监管在知识产权保护方面存在一定的漏洞，对于地产项目营销宣传中涉及的侵权行为，监管部门未能及时有效地进行监督和管理，监管的覆盖范围不够全面，难以对每个项目的宣传资料进行细致审查；对于已发现的侵权行为惩处力度相对较弱，如果侵权行为被认定成立，往往只是要求整改或处以相对较轻的罚款，难以形成足够的威慑力，这使得一些地产商在权衡侵权成本与收益时,更倾向于冒险侵权。

侵权行为的危害

（一）损害游戏公司利益

游戏公司是“王者荣耀”等游戏知识产权的创造者和所有者，侵权行为直接损害了他们的经济利益，游戏公司为了打造一款成功的游戏，投入了巨额资金用于研发、推广和运营，游戏角色、场景等元素的版权是其重要的资产，地产商的侵权使用使得这些资产的商业价值被非法利用，导致游戏公司失去了本应获得的授权收益，侵权行为还可能影响游戏品牌的形象，如果大量未经授权出现的相关元素充斥市场，会让消费者对游戏的正版性和独特性产生质疑，进而降低游戏品牌在消费者心中的美誉度和忠诚度,影响游戏的长期商业价值。

（二）误导消费者

地产项目侵权使用“王者荣耀”元素，容易误导消费者，消费者在看到这些宣传资料时，往往会基于对游戏的喜爱和信任，对楼盘产生过高的期待，实际的楼盘情况可能与宣传中所展示的游戏元素毫无关联，这种信息不对称会让消费者在购房决策过程中产生困惑和误解，消费者可能会因为被侵权宣传所吸引而选择购买该楼盘，但入住后却发现实际体验与预期相差甚远，从而引发消费者对地产商的不满和投诉，破坏了房地产市场的诚信环境,影响行业的健康发展。

（三）扰乱市场秩序

侵权行为的存在扰乱了房地产市场的正常竞争秩序，合法经营的地产项目依靠自身的产品品质、服务质量和创新营销来吸引客户，而侵权者通过不正当手段盗用热门游戏元素获取关注，这对于那些遵守规则、诚信经营的企业来说是不公平的，这种不公平竞争会使得市场资源无法得到合理配置，真正有实力和创新能力的企业难以脱颖而出，而侵权者却可能凭借侵权行为短期内获得更多的市场份额，阻碍了行业的创新发展和优胜劣汰,破坏了房地产市场积极健康的竞争生态。

应对之策

（一）加强法律监管

政府相关监管部门应进一步加强对房地产市场知识产权保护的法律监管力度，完善相关法律法规，明确对地产项目侵权行为的界定标准和惩处措施，提高侵权成本，加强对地产项目营销宣传资料的审查，建立常态化的巡查机制，定期对市场上的楼盘宣传进行抽检，及时发现并制止侵权行为，加强与游戏公司等知识产权所有者的沟通协作，建立信息共享平台，以便及时掌握侵权线索,共同维护知识产权市场秩序。

（二）提升企业法律意识

房地产企业自身要高度重视知识产权保护，加强对员工的法律培训，提高全员的法律意识，建立健全内部知识产权审查机制，在营销宣传的各个环节，严格把关宣传资料的内容，确保不出现任何侵权元素，对于涉及合作推广的项目，要提前审查合作方的资质和授权情况，避免因合作不当而引发侵权风险，企业还应积极关注知识产权法律法规的更新变化，及时调整自身的经营策略,确保在合法合规的框架内开展营销活动。

（三）推动行业自律

房地产行业协会应发挥积极作用，推动行业自律，制定行业知识产权保护规范和准则，引导企业自觉遵守法律法规，诚信经营，对于遵守规范的企业给予表彰和奖励，树立行业标杆；对于存在侵权行为的企业进行行业内通报批评，并督促其整改，通过行业自律机制，营造一个尊重知识产权、公平竞争的行业环境，促使企业从自身发展的长远角度出发，摒弃侵权等不正当竞争手段,共同推动房地产行业持续健康发展。

（四）强化知识产权所有者维权

游戏公司等知识产权所有者要进一步强化维权意识和行动，加强对市场侵权行为的监测，一旦发现侵权线索，及时采取法律手段进行维权，可以通过与专业知识产权律师团队合作，加大对侵权者的诉讼力度，要求侵权者承担相应的法律责任，包括停止侵权、赔偿损失等，积极开展宣传活动，向社会公众普及知识产权保护知识，提高公众对侵权行为的认识和警惕,形成全社会共同抵制侵权的良好氛围。

地产“王者荣耀”元素侵权风波给我们敲响了知识产权保护的警钟，只有通过加强法律监管、提升企业法律意识、推动行业自律以及强化知识产权所有者维权等多方面的共同努力，才能有效遏制侵权行为的发生，维护知识产权市场秩序，实现房地产行业与游戏产业等相关领域的和谐共生、健康发展。