恋爱期间出资还贷,夫妻共同还贷新婚姻法中是怎么规定的

恋爱期间出资还贷，夫妻共同还贷新婚姻法中是怎么规定的？

根据条文表述，适用本条文处理夫妻婚后共同还贷的房屋需同时满足以下五个条件：

一、签订买卖合同的时间

夫妻一方签订不动产买卖合同的时间必须在婚前，且只能有夫妻一方签订该不动产买卖合同。若签订合同的主体为两人或者在婚后购买均应视为双方共同购买了房屋，则不适用于本条的规定。

二、首付款的支付

一方须在婚前支付首付款，且首付款需为一方个人财产。若首付款为双方财产或另一方财产，又或是首付款支付时间在婚后则应为夫妻双方对房屋进行了出资，故不适用于本条的规定。需要注意的是，如果婚前首付款是一方父母出资(无论出资性质是赠与还是借贷)，婚后夫妻共同还贷且产权登记在一方名下，这种情形可以比照该条文精神进行处理。

三、贷款的办理

贷款必须在婚前以合同签订方个人名义办理。基于一般的理解，房屋的出资分为两部分，一部分为首付款出资，另一部分为贷款部分出资，若贷款人为两人或在婚后办理，则视为另一方已经对房屋进行了出资亦不适用于本条的规定。另外，一方未从银行贷款而是向亲朋好友借款也可以适用该规定。

四、婚后用共同财产还贷

夫妻双方须在婚后用双方共同财产偿还贷款。对于是否为夫妻共同财产，实践中一般从两个方面进行把握：在一般情况下，由于夫妻关系存续期间所获得的收益均为夫妻共同财产，且货币是种类物而非特定物，因此，只要偿还银行贷款的时间是处于婚姻关系存续期间的，就应认定为通过夫妻共同财产予以偿还;但如果夫妻之间实行分别财产制或者对于贷款偿还方式另有约定的，主张共同偿还的一方进行举证，否则则视为一方财产偿还，而不适用于本条的规定。

五、需登记在一方名下

该房屋是登记在签订合同一方名下的。根据《物权法》的规定来看，不动产物权采登记公示原则。虽然产证有可能是在婚姻关系存续之前办理的，也有可能是在婚姻关系成立之后办理的，但是房屋的产证的办理是基于所有权人的合同权利以及因出资所获得的对价请求权，而合同行为和出资行为都是婚前一方的个人行为，因此不能以该产证是婚姻关系存续期间所取得就简单地认为该房屋属夫妻共同财产。

当然，如果该房屋直接登记在双方名下，一般认为是夫妻一方对另一方的赠与，故不适用于本条的规定。

六、补充说明

对房屋增值的理解，目前较主流的观点认为指的是房屋购买价与当前不动产价值之间的差价，并且在实践中通常包含了装修的价值。绝大对数法院亦按照上述标准予以处理。

如果离婚的话房产该怎样分配？

感谢邀请！

题中明确说明是婚后共同出资首付款购买房屋，若排队父母出资的行为，即使该房屋落在任意一人名下或二人名下，该房屋均是夫妻双方的共同财产。

关于偿还房贷的部分，即使是由男方一人的工资或公积金偿还房贷。因为根据婚姻法及相关司法解释明确表明，婚后取得的工资及公积金均是夫妻共同财产，基于以上法律规定，所以男方所偿还房贷的资金也为夫妻共同财产，所以房贷也转化为夫妻共同财产。

在这里排队双方就夫妻财产进行了约定。

既然房屋的首付款和房贷部分，排队特殊情况下，均是由夫妻共同财产所购置或偿还的，所以房屋在离婚时会予以均分，即一方得到房屋所有权及剩余的房贷，另一方就现房屋的价值扣除未偿还的房贷的剩余的部分一半的金钱予以补偿。

不知道这样说你是否明白。

祝君如愿！

婚前男女共同出资买房注意事项？

1.明确产权归属：在婚前购买房屋的情况下，男女双方需要明确产权归属，即以谁的名义购买、产权证上是谁的名字，以及在购买时是否签订明确的购房协议等。这对双方都很重要，可以减少后续的纠纷。

2.确定资金来源：男女双方需要明确资金来源，确定谁支付了多少款项，以避免因此产生不必要的矛盾。

3.借款记录留存：如果有一方向另一方借款购房，需要留存相关借款记录，最好是签订书面的借款协议，以免以后发生财产纠纷。

4.购买后如何分摊月供：如果房屋按揭贷款进行分期付款，男女双方需要约定如何分摊月供。可以约定按照资金出资比例来分摊，也可以按照另一种约定原则，以便更好地分配财务责任。

5.如果需要，可以签订婚前协议。婚前协议是一种法律文件，可以在婚前明确双方财产和债务的归属问题，为夫妻之间可能收到时有所帮助。

恋爱期间合伙买房如何分割？

首先，情侣共同出资购买的房屋，应该属于共同共有财产。所谓共同共有，是指两个或两个以上的人对同一项财产不分份额、平等地享有所有权，对这些财产每个共有人都平等地享有所有权，没有权利大小、义务多少的区分。其次，对于情侣共同出资购买的房屋来说，在分手的时候应该按照以下方式进行分割：

1、有协议的，按照协议处理。在购房时，如果情侣之间有协议的，当然可以按照协议进行分割处理。

2、没有协议的，发生纠纷时，应根据平等协商原则，对共有财产进行合理划分。情侣双方对共有房屋的分割的范围、期限、方式以及分配方法等，都可通过协商决定。

3、协商不成的，可以向法院起诉。一般法院会考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况，合理确定双方的份额。针对情侣共同出资购买的房屋，在分手时候的划分，人民法院会根据购房时候的出资比例、还贷情况综合考虑，也会适当照顾共有人生产、生活的实际需要。

不然不愿结婚不愿牵手不愿生孩子怎么办？

如果是买婚房的话，女孩的要求一点也不过分，能给你付个首付，已经是很不错了。

按照一般的惯例，婚房都是由男方全额负责的，女方不会付首付，而且还要不等的彩礼钱，能做到付付首，男方可以知足了。

相比于那些要房要车要彩礼的女方来说，这真的是很不错了。

如果是给女方家里买的房子，不是用来你们结婚用的，女方做的就过份了。如果你有这个条件，当然帮也帮得着，如果自己买房都用的房贷，再加上老丈人家的，两套房贷，也确实够喝一壶的。

可以和女方协商，找到双方都能接受和承受的契合点，如果谈不拢，没办法，她坚持，你却没基础还，咱也不能全家饿着肚子娶媳妇，再说了，你过得不好，即使娶过来了，她也不一定能和你过下去。

就任她吧，穷人就过个穷日子，毕竟吃饭穿衣要比娶媳妇重要。