男朋友付了首付女朋友还贷,这个房子属于夫妻共同财产吗

男朋友付了首付女朋友还贷，这个房子属于夫妻共同财产吗？

夫妻一方首付买房，这就说明双方已经结婚了，既然已经结婚了还说付的首付款是一方的，那么这笔钱可能来自于夫妻双方中的一方获得了其他人的赠与，或者是其婚前的个人财产用来当作首付了，那么这房子如何分配呢？

因为首付款来自于夫妻一方中的另一人，那么这首付款正常是他的个人财产，除非他表示夫妻双方共同接受赠与，否则这部分财产是可以独立划分出来的个人财产。

而夫妻共同还贷说明夫妻双方的财产是共同共有的形式，那么就不管夫妻一方中谁苦的多，谁苦的少，共同还款部分那么就是一人一半的份额。

但是要考虑房屋的增值价值，正常情况下是根据出资额划分出份额来，然后根据实际情况的增值部分来对应划分具体的分配额。这是法律上关于夫妻一方出首付，双方共同还款后的分配方式。

因为夫妻共同还款，那么不管房产证是否有夫妻双方的名字，这套房屋都是属于法定的夫妻共同财产。但是如果遇到离婚时，虽然是共有的房屋，但是具体的分配份额还是要经过更为细化的分配。

所以，有的人以为只要结婚了就是一人一半，但是并不是如此简单的计算的，法律即要保护夫妻共同财产所有制，又要保护其财产的个人化权益分配过程中，免受损失，这才是符合公平正义的代表的。

所以简单的认为房产证上有两人名字，就是一人一半的看法是错误的，具体的分配比表面更为复杂，正常情况下可以基于此基本维护个人财产和贡献在购房过程中所形成权益特性。

为了因为房屋的购买分配和权属归属影响夫妻感情，最好的方式就是双方有一份婚内财产协议，对彼此的份额作出明确具体的约定，把丑话说在前面，这样的夫妻关系是坦诚的，也是明智的，双方都知道自己想要什么，更利于一体化家庭的打造。

房产证上的名字是女方？

建议你去咨询一下房产局。你得把你首付的证据和还款的证据都找到，将来打官司对你有利，虽然房产证上是她的名字，但有名无实，现在讲究的是证据。

这种情况离婚怎么判？

婚前买的房男方出钱，房产证写女方名字那就是属于女方的婚前财产，离婚时不作为夫妻共同财产分割，所以是归女方所有。如果是有证据证明购买房产出资情况的，会有男方一份。

如果婚前男方买的房子写女方名字，没结婚就分手的话，这种情况属于赠与，房产证是女方名字，出的钱相当于是男方赠与女方的，房子归女方。同样如果有证据证明出资购买，那就法院判时有男方的一份。

婚前取得的财产为个人财产，婚后取得的财产为夫妻共同财产。婚前买房，房子写了谁的名字，就属于谁;而结婚后买的房子，则属于夫妻共同财产，万一离婚的话是要分对方一半的，即使当初对方没在房子上花一分钱。

根据物权公示原则，房屋所有权证书上写的是谁的名字就推定房屋归谁所有，婚前男方的出资购房可以看做为对女方的赠与，属于女方个人财产。只要男方能证明房子是由他出资的话，就可以证明这个房子是由他所有，即使是房产证上的名字是女方也不妨碍男方主张权利。所以，到了婚后，这个房子只要男方经过证明，依然属属于男方。

婚前男方支付首付，写女方名字 婚后男方还贷，该房屋要被认定为属于夫妻共同房产，不会只认定为属于女方个人财产，其实只登记在女方一个人名下，但是男方有证据证明自己的出资行为，这套房屋就是属于男女双方为结婚而购买的共同房产，婚后男方个人还贷，也等于用夫妻共同收入还贷，所以该房屋要被认定为夫妻共同财产，男女双方均有份额。

男方婚前买房付首付？

对于婚前贷款购买房屋，婚后共同还款的情形，一般房屋所有权均判决给产权登记一方，但另一方可以主张两部分权益：一是共同还贷支付的款项，二是共同还贷支付的款项所对应的财产增值部分。

若婚后以个人婚前财产还贷，房产登记在付款方一方名下的，应认定为产权登记方的婚前个人财产。但当事人另有约定的除外。

产权登记一方对另一方补偿时，要遵循照顾子女和女方权益的原则，法院具有相应的自由裁量权。

法律依据：

一、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》

第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

二、《婚姻法》

第十九条：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。

如有相关问题可咨询北京友恒律师事务所。

可以取公积金账户余额来偿还吗？

可以，公积金必须是完成首付后才可以办理公积金账户余额提取手续。购房者在完成首付后可以携带购房合同原件、首付款发票、借款合同等相关资料办理公积金提取手续来缓解购房首付以及还款压力。

公积金可以用来支付首付款吗?

目前大部分地区是无法直接提取公积金来支付首付款的，必须先付了首付款后才能提取公积金。但是也有部分地区为了提升住房公积金服务水平，支持职工提取公积金支付首付款。